klap nieuws
Heel voorzichtig toonde de woningmarkt een neiging naar herstel in het derde kwartaal van 2009. De mineur op de woningmarkt is alles behalve voorbij maar er gloren wel wat lichtpuntjes aan de horizon. De gemiddelde woningprijs is aan het stagneren. De grootste dalingen lijken passé. Daarnaast lijkt de consument weer iets meer vertrouwen te krijgen in de woningmarkt en is het aanbod van koopwoningen voor het eerst dit jaar weer toegenomen.
De gemiddelde woningprijs is in het derde kwartaal nagenoeg gelijk gebleven op € 229.000 (NVM). Het feit dat de woningprijzen niet verder gedaald zijn ten opzichte van het tweede kwartaal is een hoopvol teken.
Uit een onderzoek onder nieuwe verkopers bleek dat het vertrouwen van de consument voorzichtig terug komt. In mei 2008 gaf 51% van de kopers aan dat zij eerst een woning wilde kopen, alvorens hun eigen woning te verkopen. Deze zomer was het aantal kopers dat het aandurfde een woning te kopen zonder de eigen woning al verkocht te hebben, gedaald naar een dieptepunt van 19%. In het derde kwartaal klimt dit percentage weer op. In het derde kwartaal van 2009 durft 28% van de kopers het aan om een nieuwe woning te kopen voordat de oude woning is verkocht (onderzoek Makelaarsland).
Het aantal huisverkopen is ten opzichte van het tweede kwartaal van 2009 wel gedaald maar dat is een vrij normale tendens. Ook in eerdere jaren daalde het aantal huisverkopen in het derde kwartaal vergeleken met het tweede kwartaal.
In zowel de gemiddelde prijs van een woning als het aantal transacties zijn er grote regionale verschillen te constateren binnen Nederland naar aanleiding van de cijfers van het kadaster over het derde kwartaal van 2009 (woningmarktcijfers.nl).
Er zijn drie regio´s (Noordoost Overijssel, Salland, en West Groningen) waar de gemiddelde woningprijs in drie kwartalen van 2009 vrijwel gelijk is aan de gemiddelde woningprijs in de eerste drie kwartalen van 2008. Het merendeel van deze regio´s kent zeer lage gemiddelde woningprijzen. Hier staan regio´s tegenover waar de prijsdaling meer dan 10% bedraagt (o.m. regio Amsterdam, Noord Groningen en de Wadden).
Ook als het aantal transacties wordt vergeleken, zijn er grote regionale verschillen. Er zijn slechts 2 regio´s waar de daling in het aantal transacties minder was dan 20% (de Wadden en regio Venray). Daar staan 7 regio´s tegenover waar het aantal transacties met meer dan 40% is afgenomen. Als uitschieter kan de regio Noordwest Friesland worden genoemd met een daling in het aantal transacties van maar liefst 51,4%!
De verwachtingen zijn dat de gemiddelde woningprijs ook in het vierde kwartaal nagenoeg gelijk zal blijven. Totaal zal de gemiddelde woningprijs 6% á 7% dalen ten opzichte van 2008. Met een daling van 30% - 35% in het aantal transacties ten opzichte van 2008, is 2009 dan weliswaar een slecht jaar maar toch minder teleurstellend dan vooraf door diverse economische onderzoeksinstellingen werd aangegeven.
