klap nieuws
Als het tot een scheiding komt en u hebt samen een huis, zal er een keuze moeten worden gemaakt. Kan iemand van u de hypotheek in zijn of haar eentje betalen? Dan bent u er niet met de maandlasten. Vaak is de huidige waarde van het huis gestegen ten opzichte van de aankoopwaarde. Dat is de overwaarde. Wanneer u in het huis blijft wonen en de enige eigenaar wordt, zult u uw ex-partner een afgesproken deel van de overwaarde moeten uitbetalen. Hoeveel het huis precies waard is? Daarvoor moet u het huis laten taxeren.
De hoogte van de overwaarde is afhankelijk van de periode dat jullie in het huis hebben gewoond, de marktprijzen, etc. Wanneer u geen spaarrekening hebt met het deel van de overwaarde, zult u een hogere hypotheek op het huis moeten nemen. Gelukkig wordt deze verhoging van de hypotheek door de belasting gezien als eigenwoningschuld. Daarmee blijft de volledige rente van de lening voor u aftrekbaar. In alle gevallen hebt u een nieuwe eigendomakte via de notaris nodig. De hypotheekakte is meestal nog goed.
Wanneer het voor u beiden niet op te brengen is om zelfstandig in de woning te blijven wonen, is verkopen de beste optie. Jullie zullen beiden achter de eventuele verkoop moeten staan. Wanneer dit niet het geval is, kan de verdeling en/of verkoop door de rechter worden opgelegd. Zo ver hoeft het natuurlijk niet te komen. Wanneer het huis verkocht is, wordt de overwaarde tussen beide partijen verdeeld. De verdeling is afhankelijk van de eigendomsverhouding van het huis.
Vervolgens kunt u te maken krijgen met de bijleenregeling. Door deze regeling bent u verplicht om bij de eventuele aankoop van een nieuwe woning de overwaarde hierin te investeren. Wanneer u dit niet doet, mag u over het leningdeel ter grootte van het bedrag van overwaarde, geen rente aftrekken van uw inkomstenbelasting. Sinds januari van dit jaar is de bijleenregeling op de ´eigenwoningreserve´ gewijzigd: van 5 naar 3 jaar. Dat houdt in dat als u 3 jaar huurt, u de overwaarde na 3 jaar niet hoeft te investeren in een eventuele nieuwe koopwoning.
In elk geval komt er veel op u af. Neemt u bij vragen vooral contact met ons op. We rekenen het graag samen met u door.
